Швейцарія: стати власником і резидентом

Коротко про головне

Придбання нерухомості в Швейцарії - мрія для багатьох іноземців. Високий рівень життя, мальовнича природа, прекрасну освіту, розвинена інфраструктура, надійна банківська система, знамениті гірські курорти - ось лише кілька причин, за якими Швейцарія традиційно залучає заможних громадян з усіх куточків світу, які бажають володіти тут приватною власністю або отримати статус резидента.

Всього в Швейцарії 26 кантонів: і для кожного з них існують свої правила як для покупки нерухомості, так і для того, щоб стати претендентом на отримання виду на проживання. В цілому для цього знадобиться високий рівень добробуту і надійності капіталу, а також добре знання країни і, бажано, наявність зв'язків - для того щоб вірно визначитися з регіоном проживання та заручитися підтримкою в процесі оформлення ВНЖ.

Головна рекомендація, якою варто скористатися всім, хто замислюється про покупку житла в Швейцарії і / або отримання посвідки на проживання в цій прекрасній альпійській країні: обов'язково звертайтеся за професійною консультацією і подальшим супроводом процесу в надійне ріелторські агентства, що спеціалізується саме на продажі швейцарської нерухомості і допоможе чітко визначитися з напрямком для інвестицій.

Тонкощі покупки нерухомості

Влада Швейцарії чітко обмежують можливості купівлі житлової нерухомості для іноземців - і її покупка не є підставою для отримання посвідки на проживання в країні. Однак придбання житла може бути частиною «інвестиційного пакету», на підставі якого іноземець може претендувати на отримання швейцарського ВНЖ.

Так, якщо в туристичних регіонах придбання власного житла для громадян інших країн в можливо рамках існуючих квот, то в ряді ключових напрямків Швейцарії купити житло без наявності дозволу на проживання неможливо. До них відносяться Цюріх, Женева, Берн, Базель, Лозанна. І, навпаки, квоти існують на більшості гірськолижних курортів, а також в Монтре, Лугано, Івердон-ле-Бені.

Згідно швейцарському Федеральному закону про придбання нерухомості нерезидентами, остання редакція якого також відома як закон Lex Koller, продаж нерухомості іноземцям здійснюється на підставі річних квот, які видаються на кожен туристичний регіон. (Варто зазначити, що на комерційні об'єкти обмеження не поширюються.) Також закон вводить обмеження на кількість і площа об'єкта, що здобувається. Нерезиденти, які отримали квоту, можуть передати її при перепродажі володіти своїм майном, що спрощує процедуру для нового покупця.

Експерти відзначають, що на сьогоднішній день існують квот, як правило, виявляється досить для задоволення іноземного попиту на житло в туристичних регіонах, і вони навіть не завжди використовуються повною мірою. Але в тому випадку, якщо квоти іноземцю не вистачило, то йому доведеться чекати наступного року для покупки бажаного об'єкта. Протягом останніх п'яти-шести років, коли курс швейцарського франка по відношенню до європейських валют був високий, попит покупців знизився. Однак сьогодні курс франка намітив тенденцію до зниження і, згідно з прогнозами фахівців ринку нерухомості, через рік-півтора інтерес покупців знову почне зростати.

Варто також відзначити закон, прийнятий за результатами ініціативи Франца Вебера в 2012 році, який обмежує будівництво нових «друге» резиденцій в тих комунах, де їх кількість вже перевищила 20% від загального житлового фонду. Це безпосередньо позначається на покупцях-іноземців, оскільки вони набувають для себе саме другу резиденцію. У курортних зонах 40-50% нерухомості використовується для відпочинку, і влада запроваджує ліміти на власність як спосіб обмежити кількість порожніх будинків - так званих «холодних ліжок». Також існують обмеження спрямовані на боротьбу зі спекуляцією з нерухомістю в популярних регіонах.

Існуючі обмеження для іноземців

• Негромадяни Швейцарії мають право володіти тільки однією одиницею власності на сім'ю, що складається з чоловіка, дружини і неповнолітню дитину. Після досягнення повноліття діти власника вправі придбати власність на його / її ім'я за умови, що він / вона ще не володіють нерухомістю в країні.

• Іноземний покупець має право придбати або квартиру, або окремо стоїть будинок житловою площею не більше 200 кв. м (в окремих випадках до 250 кв. м), не включаючи гаражі і технічні приміщення; площа земельної ділянки не повинна перевищувати 1000 кв. м (в окремих випадках 1500 кв. м).
• Власник або його сім'я мають право проживати в своєму «другому будинку» не більше шести місяців на рік (90 днів в півріччі), відповідно до закону про перебування іноземців в Швейцарії. Дана власність не може бути здана в оренду на постійний період, що перевищує 11 місяців - це заборонено законом.
• Протягом п'яти років нерухомість не підлягає перепродажу. Винятками є непередбачені випадки: смерть, хвороба і т.д., але тоді об'єкт повинен бути перепроданий без прибутку: враховується тільки вартість покупки, витрати на ремонт, агентську винагороду, нотаріальні та інші витрати, підтверджені документарно.
• Нерухомість для відпочинку або тимчасового проживання в Швейцарії може купуватися тільки на фізичну особу.
• В окремих випадках, якщо нерухомість пустує протягом довгого часу, вона може бути перепродана після закінчення двох років за рішенням комуни.

ВНЖ Швейцарії для іноземних інвесторів

Заможним іноземцям є кілька варіантів інвестицій, які можуть бути підставою для отримання посвідки на проживання в Швейцарії:

1. Угода з владою кантону про фіксований оподаткування

Цей спосіб інвестицій є найпопулярнішим у іноземців - претендентів на швейцарський вид на проживання. В цьому випадку здобувач на отримання ВНЖ сплачує фіксований податок за видатками, які він несе на території Швейцарії. Цей податок замінює собою всі інші податки: іноземець може заробляти будь-які суми за межами країни, але не має права працювати до Швейцарії. При цьому кантони визначають власний розмір фіксованого, або «аккордного» податку, суму якого заявник повинен виплачувати щорічно.

Розрахунковою базою фіксованого податку є середня сума, необхідна для проживання заявника і його родини в конкретно взятому кантоні. Наведемо для прикладу мінімальні суми такого податку в популярних кантонах Швейцарії. Так, у Во, в тому випадку, якщо претендент є громадянином ЄС, сума податку складе від СHF 150 00-180 000 в рік. Для громадян країн, що не входять в ЄС, включаючи росіян, ця сума збільшиться вже до мінімальної цифри в СHF 420 000. У кантоні Женева податкова ставка для представників держав, що не входять в ЄС, становить СHF 500 000-550 000, в Вале - СHF 180 000, в Тічино СHF 150 000-180 000. Таким чином, іноземець-заявник може вибрати кантон на основі суми річного податку, але він повинен враховувати той факт, що проживати йому доведеться саме на території цього кантону.

Як тільки іноземець починає заробляти гроші на території Швейцарії, суми податку перераховуються відповідно сумам його доходу.

2. Інвестиції в кантональних проекти або об'єкти, що вимагають фінансування

Такі проекти існують в більшості кантонів і надають іноземцям можливість інвестувати кошти в підприємства, яким потрібне додаткове фінансування. До їхнього вибору варто підходити з особливою ретельністю, заручившись рекомендацією професіоналів. Найбільш поширеним видом інвестицій є вкладення коштів в будівництво або ремонт підйомників на гірськолижних курортах.

Але кантони, безумовно, надають і інші можливості для фінансування, такі як будівництво заводів, організація виробництв і т.д. Варто брати до уваги, що будь-який вид інвестицій пов'язаний з ризиком, і результат не може бути гарантований. Середня сума вкладу починається від СHF 2 млн.

3. Створення власного бізнесу на території Швейцарії

Створення власного бізнесу на території Швейцарії насамперед має здійснювати реальний внесок в розвиток економіки країни. Нове підприємство повинно бути по-справжньому цікаво для кантону. Обов'язковою умовою є гарантія створення мінімум двох-чотирьох робочих місць для громадян країни. Така ініціатива цілком може з'явитися «розвитком» вже існуючого бізнесу інвестора на території Росії - але вона обов'язково повинна пройти процедуру розгляду і схвалення Департаменту економічного розвитку кантону, в якому на здобувача готується повне досьє. Кожен випадок розглядається індивідуально: велику роль відіграє сфера бізнесу, обсяг інвестицій, кількість нових робочих місць і необхідну кількість наданих ВНЖ в разі відкриття бізнесу.

Нова компанія може виступати роботодавцем для заявника, який претендує на отримання швейцарського ВНЖ. У цьому випадку заявник підписує трудовий контракт і знаходиться на «стандартному» швейцарському оподаткування, з необхідністю декларувати всі доходи, які він отримує по всьому світу, все об'єкти нерухомості і т.д.

Важливий момент

Експерти відзначають, що при ухваленні рішення про намір отримати швейцарський ВНЖ, варто дуже чітко визначитися з рядом «вступних параметрів». Так, до них відноситься вибір регіону: варто мати на увазі, що, отримуючи дозвіл на проживання в певному кантоні, покупка нерухомості згодом також повинна здійснитися на його території. Що стосується розгляду претендентів на отримання ВНЖ, то вона здійснюється виключно в індивідуальному порядку владою кантону: тому дуже важливо мати надійну компанію-партнера, яка допоможе правильно вибрати інвестиційний пакет, зібрати всі документи і представити кандидатуру офіційним особам.

П'ять порад покупцям нерухомості та претендентам на ВНЖ Швейцарії

1. Майте на увазі, що покупка комерційної нерухомості для іноземців в Швейцарії не має законодавчих обмежень, а середня прибутковість від інвестицій становить 4,5-6,5% на загальну вартість об'єкта, а при підключенні банківського співфінансування 8-11% на власні кошти .

2. Курортну нерухомість в Швейцарії купуйте виключно для власного проживання, не розраховуючи на її подальшу здачу в оренду. Згідно з Федеральним законом, іноземці не мають права на довгострокову здачу своєї нерухомості в оренду: термін здачі обмежений 11 місяцями в році.

3. Ретельно вибирайте регіон: заздалегідь заплануйте подорож з усіх вас місцях країни, скористайтеся послугами професійного екскурсовода, щоб точно зрозуміти, де вам по-справжньому подобається. Пам'ятайте, що якщо ви є інвестором і отримуєте ВНЖ Швейцарії, то проживати вам потрібно буде на території того ж кантону, де ви отримували дозвіл на проживання.

4. Будьте готові до значно вищими цінами на нерухомість в порівнянні з усією Європою: ціни на більш-менш пристойні житлові об'єкти на курортах Швейцарії починаються від СHF 1 млн.

5. Звертайтеся в надійне агентство нерухомості, що має великий досвід роботи в Швейцарії. Його фахівці не тільки здійснять вибір нерухомості, переклад документів, перевірку юридичної «чистоти» об'єкта, але також допоможуть сформувати максимально вигідний інвестиційний пакет для отримання ВНЖ.

photocredits: sharonoFF / дмитрий кругляк / flickr

Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Олега Шаронова ( SharonoFF ) І Геннадія Габріеляна ( MySwissHome / Мій будинок в Швейцарії ).

HomesOverseas.ru