ЖИТЛО РЕГІОНІВ: НА ЗАХОДІ БІЛЬШЕ БУДУЮТЬ, НА ПІВДНІ - КУПУЮТЬ

Ринок житлової нерухомості невеликих міст намацує «дно»

З початку року ціни на вторинному ринку повсюдно впали на 10-30%, а на первинному ринку виросли на 15-45% в залежності від регіону України. Покупці не виявляють активність і в більшості регіонів кількість реальних угод прагнути до нуля.

Первинний ринок: захід б'є рекорди

Найбільша активність на ринках новобудов відбувалася в обласних центрах західного регіону України: Хмельницькому та Івано-Франківську. За даними Державного комітету статистики, кількість зданого в експлуатацію житла за січень-червень цього року склало відповідно 155 і 104 тис. Кв.м. Ці показники є найвищими щодо інших обласних центрів які не є містами мільйонниках. Більше здали в експлуатацію лише в Львові, Одесі, Києві.

У Хмельницькому індекс виконаних будівельних робіт за січень-липень цього року на 2,3% перевищив показник за аналогічний період минулого року. Зараз на місцевому ринку первинної нерухомості тримають позиції понад 10 забудовників, які працюють на 50 майданчиках.

В Івано-Франківську - 70 споруджуваних житлових комплексів на різних рівнях готовності: від рівня котловану до введення в експлуатацію. Їх зводять два десятка компаній, а також застройщікі- приватні особи. У Луцьку - 30 діючих будмайданчиків. У Полтаві - 31. У Вінниці - 29.

В інших регіонах активність забудовників помітно нижче. У Миколаєві налічується 14 будівництв, в Житомирі - 9, в Херсоні - 7, в Сумах - 5.

На думку директора компанії ОCENKA24 Почелова Олександра, найбільш перспективними слід вважати ринки нерухомості Львівській, Хмельницькій та Івано-Франківської областей, міст супутників м.Києва, а також г. Одесса. На його думку, попит на житло в цих регіонах буде поступово відновлюватися, це викликано вдалим географічним положенням (близькістю моря або кордону з Європою), розвиненою інфраструктурою, широкому асортименту вигідної пропозиції та комфортного міського середовища.

Вторинний ринок: попит змістився на південь

Активність забудовників на заході країни дала, проте, несподіваний ефект: попит на нерухомість просів. Як на первинному, так і на вторинному ринках. На «вторинці» падіння попиту стало набагато помітнішим, особливо зараз, коли на ринок виставляються всі нові і нові об'єкти.

«Ринок нерухомості очевидно близький до пересичення. Будується багато нових об'єктів і на їх фоні ринок "вторинки" виглядає все менш переконливо », - вважає фахівець з нерухомості івано-франківського агентства CITY LIVE Андрій Семків. За його оцінкою, відчутну частку свіжих надходжень на вторинному ринку становлять квартири людей, які прийняли рішення покинути Україну. Щомісяця бази агентств нерухомості міста поповнюються 20-30 новими об'єктами, але покупців більше не стає. Навіть навпаки, число транзакцій падає.

«Криза вимив у людей гроші, платоспроможного покупця все менше. Ті, хто готовий купувати, звертають увагу на первинний ринок, шукають найбільш вигідні пропозиції », - аналізує Андрій Семків. При цьому, уточнює ріелтор Івано-Франківська Ганна Ломаченко, покупці все частіше вважають за краще новобудови «під ключ».

Ринок нерухомості південних міст відрізняє чимала купівельна активність. Оскільки ринок первинної нерухомості в цьому регіоні розвинений слабо, основний купівельний інтерес зосереджений на сегменті старого житла.

«На тлі очікування ділової активності на початку осені в м Херсон навпаки стався спад попиту на житло. Форпост перед Кримом завмер в очікуванні майбутніх осінніх виборів. Як зазначає херсонський фахівець з нерухомості Зданюк Олена на ринку зменшилася кількість потенційних пропозицій з продажу, одночасно на ринку присутня до декількох сотень об'єктів, що викликано низькою вартість квартир на ринку, люди відкладають продаж чекаючи зростання ціни і стабільної політичної ситуації ».

На ринках вторинки у всіх інших регіонах спостерігається стійка стагнація, ринки наполегливо шукають «дно». «Ці ринки на даний момент - депресивні, - вважає Олександр Рубанов. - Очікувати на них пожвавлення найближчим часом не доводиться ».

Ціни: падіння продовжиться

Ціновий тренд на ринку нерухомості невеликих міст і обласних центрів населенностью до 300 тис. Рухається в унісон з ситуацією на українському ринку нерухомості в цілому - за поточний рік ціни на вторинному ринку просіли в доларах на 10-30%, на первинному в гривнях зросли на 15 -45%. «На« хрущовки »і житло старого фонду ціни опустилися майже вдвічі, - каже Анна Ломаченко. За даними її колеги Андрія Семківа, ціни стали активно сповзати з весни. Зараз здешевлення триває - щомісяця об'єкти втрачають в ціні в середньому $ 1000..

За словами херсонського рієлтора Валерія Гапона, ціни на вторинному ринку в його місті за поточний рік опустилися на 10-15%. Фахівці з нерухомості в Сумах називають цифру в 25-30%.

Новобудови у всіх містах подорожчали в гривні, а в окремих випадках навіть в доларовому еквіваленті.

Сьогодні середня ціна за один квадратний метр на первинному ринку малих міст і обласних центрів коливається в межах $ 250-600 (5700-14000 грн), а на «вторинці» - $ 200 -700.

За прогнозами фахівців, тренд на зниження на вторинному ринку збережеться до кінця зими 2015-2016 років. Цінова політика на первинному ринку малопередбачувані - вона буде залежати від політичної та економічної ситуації в країні. «На первинному ринку в невеликих містах працюють, як правило, місцеві компанії, обсяги капіталу яких не йдуть в порівняння зі столичними гравцями», - пояснює Анна Ломаченко. А значить, ці забудовники більш уразливі і більше залежать від зовнішніх факторів.

ABCnews і OCENKA24