«Чистий продаж» квартири: що це?

Сьогодні термін «чистий продаж» дуже часто зустрічається, як в оголошеннях про продаж нерухомості, так і в професійному спілкуванні посередників. Люди, які вперше стикаються з цією термінологією, не завжди можуть правильно зрозуміти всю суть терміна.
Початківці продавці і покупці житлоплощі вважають, що «чистий продаж» є продажем квартири самим господарем без посередників, а хтось думає, що чистий продаж є правильною, законною продажем.
Але невже все оголошення Маріуполя , В яких не згадується термін «чистове продаж», рекламують житло, яке за законами не можна продавати? Зрозуміло - ні! Цей термін означає, що продавець має єдину мету - отримати плату за свій об'єкт, і йому не потрібно терміново купувати іншу житлоплощу.
Також подібний вид угоди ще називають «продаж без альтернативи». У даній ситуації під словом альтернатива передбачається необхідність купити іншу житлоплощу замість продаваної. Продавці, які виставляють свій об'єкт на «чисту продаж», мають ряд переваг.
1.Квартіра є власністю продавця, отже, його право власності підтверджується документами.
2.Зачастую, у продавця квартири в Маріуполі, яка виставлена на «чистову продаж» є у власності і інша нерухомість. Значить, йому не доводиться сильно поспішати з продажем. Він може спокійно поставити максимальну вартість за свій об'єкт і терпляче чекати своїх покупців.
3.Ето житло, часто вже звільнено, в ньому ніхто не проживає і ніхто не прописаний. Це в свою чергу економить час, який в іншому випадку пішло б на виселення проживають і зняття їх з реєстраційного обліку.
4.У продавця квартири в Маріуполі «Без альтернативи» є можливість зробити термінову операцію тільки тоді, коли знайдуться підходящі покупці, так як йому не потрібно буде шукати собі альтернативну житлоплощу, і не потрібно буде витрачати багато часу на це.
5.Кваріра, яка виставлена ​​на «чисту продаж», як правило, привертає особливу увагу потенційних покупців. Адже сам факт такого продажу економить їх сили, гроші і час.
Продавці часом заявляють про те, що у них квартира виставлена ​​на «чистову продаж» тільки на тій підставі, що вони вже знайшли собі обмін. Інакше кажучи, вони знайшли собі відповідну альтернативну житлову площу, домовилися з її власником про ціну та строк планованої угоди, і тепер їм потрібно тільки продати свою.
Однак даний варіант не вважається «чистим продажем» - адже продавець альтернативного житла може запросто передумати, у нього можуть помінятися обставини, він може підвищити ціну і т.п. Та й до того ж, в цьому варіанті ціна квартири продавця, часто, сильно прив'язана до вартості купується альтернативного житла.
Торг практично повністю виключається. Банки при видачі іпотеки потенційним покупцям на таку квартиру, швидше за все не схвалять. Добре, якщо в об'єкта, який виставлений на «чистову продаж» є тільки один власник.
Однак найбільший «підводний камінь» при угоді купівлі / продажу нерухомості - наявність серед власників недієздатних людей або дітей. Закони вимагають, щоб їх права ніяк не порушувалися - і це чудово. Однак продаж нерухомості за участю таких власників вже не буде «безальтернативною» або «чистої».
Помилка в тексті?Виділіть і натисніть Ctrl + Enter!