«Казань Арена» склять діри: Радик Міннахметов нагодує «білого слона» «планктоном»

20.04.2017

На стадіоні з'явиться офісний центр класу А - орендарів заманюють фітнесом, «КідСпейсом», видом на набережну і величезною парковкою

Як стало відомо газеті «БІЗНЕС Online», на стадіоні «Казань Арена» найближчим часом почнеться створення офісного центру, який займе весь простір під стилобатом Східної трибуни. Загадковий інвестор уже готовий вкласти 300 млн. Рублів інвестицій, але зберігається інтрига, чи захоче орендувати ці площі ФІФА на час футбольного мундіалю. Експерти крім плюсів кивають на проблеми з транспортом і гучне сусідство.

На «Казань Арені» найближчим часом почнеться створення повноцінного офісного центру. Ідея полягає в тому, щоб засклити простір під стилобат Східної трибуни Натисніть, щоб збільшити

«КАЗАНЬ АРЕНА» ДЛЯ БІЛИХ КОМІРЦІВ

Як стало відомо газеті «БІЗНЕС Online», на стадіоні «Казань Арена» найближчим часом почнеться створення повноцінного офісного центру. Нового масштабного будівництва не буде потрібно: ідея в тому, щоб засклити простір під стилобат Східної трибуни, що виходять на майбутню набережну Казанки і Сибірський тракт.

Така «добудова» не вплине на загальну концепцію «Казань Арени», яка, нагадаємо, з висоти нагадує квітку лілії. Як запевняють на стадіоні, офіси не будуть перетинатися зі спортивною частиною арени. Туди планується окремий вхід, який буде відкритий незалежно від баталій на поле. Але при цьому стадіон отримає додаткові доходи, не кажучи вже про трафік. Загальна площа забудови - 3,5 тис. Кв. м, так як прибудовах буде двоповерховим, нових приміщень з'явиться приблизно на 7 тис. кв. метрів. Офіси будуть позиціонуватися в класі А з відповідною ціновою політикою.

Розвивати проект «Казань Арена» вирішила тому, що основні приміщення вже практично заповнені, розповів «БІЗНЕС Online» директор стадіону Радик Міннахметов. «У нас залишається небагато місця тільки на Південній трибуні, які поки зайняті ФІФА, а в подальшому чекаємо на цих площах активності ФК" Рубін ". Всі інші площі зайняті, навіть ті, що ми з самого початку не планували використовувати, а на ринку є попит на якісні офіси », - говорить він.

Сьогодні стадіон здав в оренду 19 тис. Кв. м, незаповненими залишилися лише 2,5 тис. кв. м, і то велика частина зарезервована: 300 кв. м - під музей ФК «Рубін», ще тисяча - під магазин футбольної атрибутики і сувенірів. Вакантними залишаються лише 1,5 тис. «Квадратів».

Нагадаємо, що є на «Казань Арені» крім футболу: медіацентр, конференц-зал, ресторани Palladium, Sapphire Lounge і Ruby Bar. Також серед орендарів - дитячий місто «КідСпейс», науково-розважальний центр «Зірниця», фітнес-клуб з басейном X-Fit Arena, готель Sport & Family, сквош, мовна школа. Крім того, працюють центр хокею Даніса Заріпова «Переможний кидок», спортивний клуб CrossFit Pioneer, дитяча секція футболу. Не так давно відкритий офіційний дилерський центр Harley-Davidson Kazan.

Загальна площа забудови - 3,5 тис. Кв. м, нових приміщень з'явиться приблизно на 7 тис. кв. метрів. Офіси будуть позиціонуватися в класі А з відповідною ціновою політикою
Щоб збільшити, натисніть

Все це тепер має створити ефект синергії. Одним з головних переваг для майбутніх орендарів в «Казань Арені» вважають концепцію «місто в місті». У вільний час співробітники офісів зможуть відпочити у фітнес-центрі, перекусити в ресторані, а свою дитину залишити в дитячій зоні, якщо доводиться затриматися на роботі. І ще одна важлива перевага - це власна велика і безкоштовна парковка. Чим не мрія офісного планктону, знемагає від «Паркон», роз'їжджає в центрі Казані?

«Банально, але найцінніше, що є зараз в бізнесі, - це час. Завдяки розвиненій на стадіоні інфраструктурі ми даємо нашим орендарям можливість економити час. З'єднання Північної і Південної трибун через Східну дозволить співробітникам офісного центру і клієнтам "Казань Арени" вільно переміщатися із зони фітнесу і басейну в зону дитячих освітніх центрів. У наших кліматичних умовах цей фактор особливо важливий », - розповідає Міннахметов.

Ще один бонус - вид на річку і набережну біля стадіону. Незабаром цей простір буде облагороджена: з'являться тенісні корти, парковка для катерів, парк розваг і багато іншого. За словами Міннахметова, проект набережної з обсягом інвестицій в 1 млрд. Рублів, презентований в кінці минулого року, зараз «на стадії глибокого опрацювання». «Сподіваємося, що всі бюрократичні питання вирішаться і інвестор уже зможе почати роботу в цьому році», - додає він.

Пристрій буде двоповерховим
Щоб збільшити, натисніть

До слова, офіси на «Казань Арені» вже є: під них здається невелика частина скайбоксів. Але все-таки це скоріше екзотика. Основне призначення VIP-лож пов'язано з футбольними матчами, вони можуть проходити і в будній день, а єврокубки взагалі завжди граються в середині тижня. Бізнесу працювати в такому режимі важко. Перспективніше використовувати ложі як готельні номери, особливо для уболівальників. Зараз з цього приводу тривають переговори з оператором готелю всередині «Казань Арени».

Набережна біля стадіону буде облагороджена: з'являться тенісні корти, парковка для катерів, парк розваг і багато іншого

ЧИ СТАНЕ ФІФА ПЕРШИМ ОРЕНДАРЕМ?

Обсяг вкладень в офісний центр Східної трибуни, за словами Міннахметова, становить від 250 до 300 млн. Рублів. Активний пошук інвестора почався ще восени минулого року. Спеціально на замовлення «Казань Арени» ГУП «Татінвестгражданпроект» розробило ескізний варіант проекту. За словами директора стадіону, бажаючі вкластися досить швидко знайшлися, але він поки не розкриває, про кого йде мова.

Спочатку розглядався варіант, що офісний центр буде задіяний під час проведення Кубка конфедерацій і ЧС-2018. Зараз навколо стадіону на вимогу ФІФА почалося зведення тимчасових споруд, таких як прес-центр, ТV-центр, різні службові павільйони. Після заходу їх розберуть.

Офіси не будуть перетинатися зі спортивною частиною арени. Планується окремий вхід, який буде відкритий незалежно від баталій на поле

Дирекція «Казань Арени» пропонувала альтернативу: спрямувати кошти на створення офісного центру. Тоді чемпіонат світу залишив би після себе додаткове інфраструктурне спадщина. Наприклад, після водного мундіалю стадіон отримав відремонтовані роздягальні на Північній трибуні, які згодом після невеликої перебудови і стали фітнес-центром X-Fit. Без ЧС-2015 орендаря в ці приміщення довелося б шукати набагато довше. Однак через жорсткий регламенту ФІФА ідею реалізувати за допомогою Кубка конфедерацій не вдалося, виникло дуже багато специфічних вимог. Але у випадку з мундіалем ще не все втрачено. Якщо будівельники встигнуть провести всі роботи до весни 2018 року, першим орендарем може стати ФІФА. Втім, цей сценарій поки лише опрацьовується.

Зауважимо, що у «Казань Арени» багатий досвід залучення грошей під ідею. Недавній приклад - готель для домашніх вихованців. Партнера знайшли через інформацію, розміщену на сайті «БІЗНЕС Online». Буквально протягом кількох днів знайшлися професіонали з цієї ж сфери послуг, бажаючі розширити власну мережу. Після Кубка конфедерацій почнеться ремонт в приміщеннях, а до осені готель для домашніх тварин вже повинна почати працювати.

Зараз навколо стадіону на вимогу ФІФА почалося зведення тимчасових споруд, таких як прес-центр, ТV-центр, різні службові павільйони / Фото: «БІЗНЕС Online»

ГЕТЬ «БІЛОГО СЛОНА»

Проблема окупності великих спортивних об'єктів варто в усьому світі. Для них навіть з'явився спеціальний термін - «білі слони» (щось надзвичайно дороге, але не приносить практичної користі). Фразеологізм був народжений з легенди, згідно з якою король Сіаму дарував неугодним вельможам білого слона - тварини вважалися священними і не використовувалися як робочі. Вартість утримання слона розоряла одержувача подарунка. Синдром «білого слона» вразив спортивні об'єкти в Пекіні та Афінах (колишні столиці Олімпійських ігор), в Південній Африці, яка приймала в 2010 році чемпіонат світу з футболу. У звіті Danish Institute for Sports Studies: World Stadium Index, Copenhagen May йдеться, що з 75 стадіонів, побудованих або реконструйованих в 23 країнах в період з 1996 по 2011 року, 51 не виправдав величезних інвестицій на будівництво та експлуатацію. Використання стадіонів виключно для проведення футбольних матчів нерентабельно, так як вміст арен обходиться дорожче, кажуть експерти. «Інвестиції в будівництво стадіонів, особливо таких великих, як в Казані, традиційно великі, а терміни окупності перевищують 15 років. Сьогодні стадіони перестають бути виключно спортивними об'єктами і отримують додатковий дохід від комерційних площ », - говорить Юлія Никуличева, начальник відділу стратегічного консалтингу компанії JLL.

Сьогодні все зводяться в Росії стадіони мають багатофункціональну спрямованість, правда, в основному вони готові крім спортивних заходів проводити концерти. Сочинський «Фішт» був використаний для проведення церемоній відкриття і закриття Олімпіади, а тепер перебудовується як футбольний стадіон, нагадує старший аналітик «Альпарі» Роман Ткачук. На московському «Спартаку» регулярно проводяться концерти та фестивалі, цього літа там виступлять «Ленінград» і Depeche Mode. Стадіон «Динамо» відразу замислюється як багатофункціональний, крім футбольної і хокейної арени там планується побудувати торгово-розважальний центр з парковкою. Велику комерційну складову закладають і на стадіоні ЦСКА, де під офіси віддані дві 11-поверхові башти (15 тис. Кв. М) плюс вежа в 38 поверхів (20 тис. Кв. М).

В цілому опитані «БІЗНЕС Online» експерти позитивно оцінюють ініціативу «Казань Арени», називаючи її корисною. Але кожен виділяє свої ризики.

Так, аналітики «Альпарі» вважають, що з точки зору логістики розташування офісу на «Казань Арені» не найвдаліше. «Це не центр, далеко від метро, ​​незручний виїзд, так що ажіотажного попиту з боку орендарів не очікується. Вартість оренди визначається попитом і пропозицією. Вартість оренди офісу на стадіоні повинна бути ринковою, можлива невелика премія в 10 - 20 відсотків "за престижність". Якщо у орендарів є можливість орендувати приміщення на сусідній вулиці в 1,5 - 2 рази дешевше, то офіси на стадіоні будуть простоювати », - каже Ткачук.

Якщо будівельники встигнуть провести всі роботи до весни 2018 року, першим орендарем може стати ФІФА / Фото: «БІЗНЕС Online»

Необхідно продумати роботу офісного центру під час спортивних заходів, зазначає Никуличева. «При веденні переговорів з потенційними орендарями варто враховувати обмеження, які можуть бути пов'язані з проведенням масштабних спортивних заходів. Зокрема, доступ до паркування в офіси може бути частково обмежений на час проведення футбольних матчів. У подібних випадках має сенс передбачити особливу пропускну систему для орендарів, щоб мінімізувати дискомфорт », - каже вона, додаючи, що затребуваність таких приміщень диктується перш за все локацією. Попит на приміщення на стадіоні буде носити скоріше локальний характер, оскільки центр ділової активності міста значно віддалений від місця розташування стадіону.

«Потреба в офісах в Казані є - вакансії в якісних будинках скорочуються. Однак ідея переобладнати порожні площі футбольного стадіону під офісні центри класу А виглядає досить неперспективно, так як неможливо отримати якісний офіс в приміщенні, спочатку непризначеному для цього, - вважає Ілля Кузнєцов, керівник відділу регіональних проектів Cushman & Wakefield. - Тому такий офісний центр навряд чи можна буде вважати повноцінним, і справа тут не стільки в інфраструктурі, скільки в початковій якості приміщень. Тому, ймовірно, вирішальним буде фактор ціни. Якщо говорити про інші формати (магазини, ресторани), то вони теж навряд чи будуть реалізовані, так як стадіон не приваблює постійного потоку відвідувачів ».

«Рубін» давно виношує плани про переїзд адміністративних підрозділів з території бази в Соцгороде / Фото: «БІЗНЕС Online»

ХТО МОЖЕ «СІСТИ» НА СТАДІОНІ?

Зауважимо, що якийсь якірний орендар у центру вже є. Також одним з клієнтів цілком міг би стати футбольний «Рубін», який давно виношує плани про переїзд адміністративних підрозділів з території бази в Соцгороде. Футбольний стадіон для цього підходить якнайкраще. Взагалі, спортивні команди намагаються розділяти спортивну та господарську частину. Навіть на базі «Ак Барса» клубний офіс розташовується в окремому будинку, не стикаючись з житловим і тренувальним корпусом спортсменів, щоб не вийшло, наприклад, так, що пересічний бухгалтер вийшов на роботу з легкої хворобою і заразив всю команду.

Експерти ж пропонують «Казань Арені» проявити креатив. «На сьогоднішній день казанський ринок офісної нерухомості завалений пропозиціями, але всі вони одноманітні. Як правило, це стандартні офісні коробки, які мало чим відрізняються. Хотілося б, щоб в Казані стався поштовх в даній сфері і почали з'являтися унікальні офісні рішення з цікавим дизайном, технічними інноваціями. Я вважаю, все це можливо реалізувати на площах стадіону "Казань Арена" », - каже Ильмир Ілаєвих, регіональний директор компанії Alliance Business Centers Network. На його думку, на площах стадіону можна було б реалізувати проект коворкінгу або будь-якого іншого інноваційного рішення.

Крім того, оскільки Казань регулярно приймає великі змагання, офісні центри поблизу спортивних об'єктів - гарне рішення для багатьох приїжджих команд, які займаються проектною роботою. «Це і спонсори спортивних заходів, і представники ЗМІ, і співробітники спортивних клубів. В даному випадку ідея створення офісів під ключ, де до роботи можна приступити в найближчі терміни, була б найбільш затребуваною », - вважає він.

«Спеціального попиту на офіси на стадіоні, звичайно, немає, тим більше що в моменти змагань цей простір може бути незручним. Однак, скажімо, для технопарків, арт-майстерень, ательє та робочих просторів для ММГН такі приміщення цілком можуть бути використані, якщо виявляться недорогими, - каже Леонід Деліцин, аналітик групи компаній "Фінам". - Повноцінним такий центр стати не може просто в силу шуму, який виникає в момент змагань. Він обов'язково буде мати свою специфіку, яка, втім, комусь може здатися милою і скласти родзинку такого простору. Але зрозуміло, що для звичайних офісів, де обслуговують звичайних клієнтів, це не найпростіший варіант ».

А ви б хотіли орендувати офіс на «Казань Арені»?

16% Мені здається, там вже все своїм роздали

31% Чому немає, все залежить від ціни

46% Ні, місце невідповідний

5% Так, це було б супер

2% Свій варіант (в коментарях)